Полезные услуги · Россия
Юридическое сопровождение сделки
Сделку с недвижимостью нельзя «переиграть» — цена ошибки равна стоимости жилья. Сопровождение нужно затем, чтобы риски были найдены до подписания, а не всплыли в суде через год.
Что входит в проверку
- Право собственности
- Актуальная выписка из ЕГРН, основание права и вся цепочка переходов: наследство, приватизация, дарение и судебные решения требуют разного внимания.
- Обременения и ограничения
- Залоги, аресты, запреты на регистрационные действия, договоры найма и ренты — всё, что переходит вместе с объектом.
- Права третьих лиц
- Зарегистрированные жильцы, несовершеннолетние, отказавшиеся от приватизации, супруги и наследники, чьё согласие требуется по закону.
- Сам продавец
- Дееспособность, банкротство, исполнительные производства, полномочия по доверенности. Продажа по доверенности — не запрет, но повод проверять внимательнее.
- Состояние объекта в документах
- Перепланировки и их согласование, назначение земли под домом, соответствие площадей документам.
Что делаем на самой сделке
Готовим договор под вашу ситуацию, а не подставляем данные в скачанный шаблон: порядок и сроки расчётов, момент передачи жилья, ответственность сторон, условия возврата аванса — всё то, о чём стороны спорят, если написано «как обычно».
Подбираем безопасную форму расчётов — аккредитив, счёт эскроу или банковская ячейка, — при которой продавец получает деньги после перехода права, а покупатель не платит вперёд.
Сопровождаем подачу документов на регистрацию, следим за сроками и приостановками, а после регистрации — за передачей жилья по акту с показаниями счётчиков и ключами.
Если по результатам проверки объект рискованный, мы прямо об этом говорим и рекомендуем отказаться. Отговорить от плохой сделки — тоже работа, за которую вы платите.
Частые вопросы
- Нужна ли проверка, если сделка через нотариуса?
- Да. Нотариус удостоверяет саму сделку и проверяет дееспособность сторон, но не изучает историю права собственности и не отвечает за то, что скрыл продавец. Это разные задачи.
- Что делать, если найдены риски?
- Мы объясняем, чем именно рискует покупатель, и предлагаем варианты: устранить проблему до сделки, снизить цену или отказаться. Решение остаётся за вами, но принимается со знанием фактов.
- Можно ли заказать только проверку, без подбора объекта?
- Да. Вы нашли квартиру сами — мы проверим документы и проведём сделку. Условия обсуждаются до начала работы и фиксируются в договоре.
Разберём вашу ситуацию
Один звонок обычно экономит несколько недель самостоятельных поисков. Расскажите задачу — скажем, что делать дальше.