Можно ли внести материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, сертификат засчитывается в счёт первоначального взноса, а также им можно досрочно гасить кредит. Порядок и сроки зависят от банка и от того, как оформлен объект — разбираем это до подачи заявки, чтобы деньги не «зависли» между банком и Социальным фондом.

Сколько человек может участвовать в кредите?

Обычно до четырёх заёмщиков: их доходы учитываются вместе, и одобренная сумма получается выше. Супруг заёмщика чаще всего входит в сделку автоматически — это требование банков, а не наше пожелание.

Что банк может не принять в залог?

Чаще всего — квартиру с несогласованной перепланировкой, дом с неподтверждённым правом на землю, ветхое и аварийное жильё, объект с обременениями или спорной историей собственности. Мы смотрим это до показа, а не после одобрения.

Обязательно ли страхование?

Страхование самого объекта при ипотеке требуется по закону. Страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию, но при отказе банк обычно повышает ставку. Считаем оба варианта в деньгах и решаете вы.

Можно ли досрочно погасить кредит?

Да, любыми суммами и в любой момент, без штрафов. При досрочном погашении имеет смысл выбирать между уменьшением платежа и сокращением срока — второе обычно выгоднее по переплате.

Полезные услуги · Россия

Ипотека на квартиру или дом

Ипотека — это не отдельная история от покупки, а её часть: банк одобряет не только заёмщика, но и сам объект. Мы подбираем квартиру или дом так, чтобы сделка дошла до регистрации, а не сорвалась на проверке документов, и ведём вас от заявки до получения ключей.

Из чего складываются условия кредита

Срок: Обычно от трёх до тридцати лет. Чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный платёж и тем больше итоговая переплата — на встрече считаем оба варианта, чтобы решение принималось по числам, а не на слух.
Валюта: Только рубли. Кредит в валюте при рублёвом доходе — это курсовой риск, который берёт на себя заёмщик, а не банк.
Ставка: Фиксированная на весь срок. Конкретное значение зависит от программы, банка и вашей ситуации: у семейных и государственных программ оно ниже базового, у рыночных — выше. Точную цифру называет банк по вашей заявке.
Первоначальный взнос: Как правило, от пятой части стоимости объекта. Внести его можно не только накоплениями: материнский капитал и сертификаты государственной поддержки засчитываются в счёт взноса.
Требования к заёмщику: Возраст в диапазоне примерно от восемнадцати до семидесяти пяти лет на момент погашения. В одной сделке может участвовать несколько заёмщиков — обычно до четырёх: их доходы складываются, и одобренная сумма получается больше.
Обеспечение: Залог — либо покупаемый объект (в том числе имущественное право на него в строящемся доме), либо жильё, которое уже есть у вас в собственности.
Что можно купить: Готовую квартиру, квартиру в строящемся доме, готовый дом или таунхаус. Стоимость объекта банк подтверждает отчётом об оценке — его готовит оценщик из списка банка.
Как гасится кредит: Равными ежемесячными платежами. Гасить досрочно можно любой суммой и когда угодно — без штрафов и ограничений, в том числе средствами материнского капитала.

Что делаем мы

Разбираем задачу до подачи заявки: какой платёж вы готовы нести без напряжения, какая сумма нужна и какие программы вам доступны — семейные, государственные или рыночные. Считаем не только ставку, но и полную стоимость: страхование, оценку, расходы на сделку.

Подбираем объекты, которые банк примет в залог. Это отдельная работа: несогласованная перепланировка, ветхий дом, спорная история права собственности или неподходящее назначение земли под домом становятся отказом уже после одобрения заёмщика — когда время потрачено, а сроки поджимают.

Собираем и подаём документы по объекту, согласуем оценку, сводим график банка со сроками продавца. Дальше — договор, расчёты через безопасную для обеих сторон форму, подача на регистрацию и передача жилья по акту.

Одобрение по вам как по заёмщику вы получаете в своём банке напрямую. Мы не берём за это плату и не обещаем «одобрение в любом случае»: такие обещания — верный признак того, что человека собираются подвести.

Частые вопросы

Можно ли внести материнский капитал как первоначальный взнос?: Да, сертификат засчитывается в счёт первоначального взноса, а также им можно досрочно гасить кредит. Порядок и сроки зависят от банка и от того, как оформлен объект — разбираем это до подачи заявки, чтобы деньги не «зависли» между банком и Социальным фондом.
Сколько человек может участвовать в кредите?: Обычно до четырёх заёмщиков: их доходы учитываются вместе, и одобренная сумма получается выше. Супруг заёмщика чаще всего входит в сделку автоматически — это требование банков, а не наше пожелание.
Что банк может не принять в залог?: Чаще всего — квартиру с несогласованной перепланировкой, дом с неподтверждённым правом на землю, ветхое и аварийное жильё, объект с обременениями или спорной историей собственности. Мы смотрим это до показа, а не после одобрения.
Обязательно ли страхование?: Страхование самого объекта при ипотеке требуется по закону. Страхование жизни и здоровья заёмщика — по желанию, но при отказе банк обычно повышает ставку. Считаем оба варианта в деньгах и решаете вы.
Можно ли досрочно погасить кредит?: Да, любыми суммами и в любой момент, без штрафов. При досрочном погашении имеет смысл выбирать между уменьшением платежа и сокращением срока — второе обычно выгоднее по переплате.

Разберём вашу ситуацию

Один звонок обычно экономит несколько недель самостоятельных поисков. Расскажите задачу — скажем, что делать дальше.

Краснодар: +7 (918) 179-169-0 Москва: +7 (926) 751-31-37 Контакты и офисы

Условия приведены как типовые ориентиры по ипотечным программам. Точные ставку, сумму, срок и требования определяет банк по конкретной программе и вашей ситуации. Агентство не выдаёт кредиты и не гарантирует их одобрение.