Купить дом в Москве и Подмосковье
Дома и коттеджи в границах Москвы и в ближнем Подмосковье. Проверяем не только строение, но и участок: назначение земли, границы, коммуникации.
Сейчас в открытой подборке нет подходящих объектов — часть предложений мы не публикуем. Оставьте заявку, и брокер пришлёт варианты. Телефон: +7 (926) 751-31-37
Подбираем вручную
Часть объектов не публикуется в открытом каталоге по просьбе собственников. Скажите параметры — пришлём подходящее из закрытой базы.
Посмотреть весь раздел «Продажа»Покупка дома в Москве: как мы работаем
Дом — это две сделки в одной: покупается и строение, и земля под ним. Поэтому проверка идёт по двум линиям. По дому: право собственности, ввод в эксплуатацию, соответствие фактической площади документам, самовольные пристройки. По участку: категория земли и вид разрешённого использования (ИЖС, ДНТ, СНТ, ЛПХ), межевание и уточнённые границы, отсутствие наложений на соседние участки и охранные зоны — газопровода, ЛЭП, водоохранную.
Отдельно смотрим коммуникации, потому что именно они определяют реальную стоимость владения: магистральный газ или газгольдер, выделенная мощность электричества, центральный водопровод или скважина с паспортом, септик и его тип, зимний подъезд и кто чистит дорогу. Дом с красивым фасадом и 5 кВт электричества зимой живёт совсем не так, как выглядит на фотографиях.
В границах Москвы дома встречаются в старых посёлках, вошедших в город, и в Новой Москве; ближайшее Подмосковье — это Рублёво-Успенское, Новорижское, Калужское, Дмитровское и Ярославское направления, а также Красногорск, Одинцово, Химки, Мытищи и Истра. Мы честно скажем, где заявленные «20 минут до центра» существуют только ночью, а где дорога действительно предсказуема.
На сделке проверяем документы обеих сторон, помогаем выбрать безопасную форму расчётов, готовим договор с описанием всего, что остаётся в доме (котёл, насосная станция, техника, мебель), и принимаем объект по акту с показаниями счётчиков и передачей ключей от всех построек.
Частые вопросы
Чем ИЖС отличается от СНТ и ДНТ при покупке?
На землях ИЖС дом можно зарегистрировать как жилой и получить постоянную регистрацию, там же проще с подключением коммуникаций и обслуживанием дорог. В СНТ и ДНТ регистрация возможна, но с условиями, а инженерные сети и дороги чаще содержит само товарищество за взносы. Мы всегда показываем в документах фактический вид разрешённого использования, а не то, что написано в объявлении.
Нужно ли межевание, если участок стоит на кадастровом учёте?
Кадастровый номер не означает, что границы уточнены. Если координаты границ не внесены, спор с соседями решается сложнее и дольше. Перед сделкой проверяем это по выписке и при необходимости рекомендуем провести межевание до подписания договора.
Можно ли купить дом в ипотеку?
Да, но требования банков к домам строже, чем к квартирам: важны материал стен, износ, назначение земли и наличие подъезда круглый год. Мы заранее отсеиваем объекты, которые банк не примет, чтобы вы не тратили время на одобрение заведомо непроходного дома.
Проверяете ли вы состояние дома технически?
Осматриваем видимые узлы: кровлю, фундамент и цоколь, следы влаги, работу отопления и водоснабжения, электрощит. Для домов с историей или после перестройки рекомендуем независимое техническое обследование — и организуем его.
Что остаётся в доме после покупки?
Только то, что перечислено в договоре. Мы составляем опись оборудования и мебели заранее, чтобы на передаче не выяснилось, что котёл, насос или кухня «были не в продаже».