Полезные услуги · Москва
Оценка недвижимости
Слово «оценка» означает две разные вещи: официальный отчёт оценщика, который требует банк, и понимание цены, по которой объект действительно продаётся. Нужны обе — и по разным поводам.
Отчёт оценщика для банка
При ипотеке банк выдаёт кредит не больше, чем подтверждённая стоимость объекта, поэтому отчёт готовит независимый оценщик, обычно из списка аккредитованных банком компаний.
Отчёт делается по документам и осмотру, содержит расчёт и фотографии и имеет ограниченный срок годности — затягивать между оценкой и сделкой не стоит.
Если оценка вышла ниже цены договора, банк снизит сумму кредита, и разницу придётся вносить своими деньгами. Такое расхождение лучше предвидеть заранее: мы смотрим на объект глазами банка ещё до аванса.
Цена перед продажей
Здесь работает не отчёт, а рынок: цена определяется не по объявлениям соседей, а по реальным сделкам с сопоставимыми объектами — тот же район, этаж, состояние, площадь, вид из окна.
Завышенная цена — самая дорогая ошибка продавца: объект висит месяцами, теряет интерес покупателей и в итоге всё равно продаётся ниже, чем мог бы при правильном старте.
Мы показываем, из чего складывается цифра, и честно говорим, что можно улучшить до выхода в продажу, а что менять бессмысленно — часть вложений в ремонт не возвращается ценой.
Частые вопросы
- Кто оплачивает отчёт об оценке при ипотеке?
- Как правило, покупатель-заёмщик. Стоимость зависит от типа объекта и оценочной компании — уточняется до заказа отчёта.
- Можно ли использовать отчёт в другом банке?
- Иногда да, если оценщик аккредитован и этим банком, а отчёт не устарел. Но чаще проще заказать новый, чем спорить о формате.
- Чем оценка отличается от кадастровой стоимости?
- Кадастровая стоимость определяется государством для налогов и часто отличается от рыночной в любую сторону. Для сделки и для банка она не заменяет отчёт оценщика.
Разберём вашу ситуацию
Один звонок обычно экономит несколько недель самостоятельных поисков. Расскажите задачу — скажем, что делать дальше.